¿Te suena esta situación? Terminas el contrato de alquiler, entregas las llaves y… silencio. El casero no te devuelve la fianza.
❌ No importa si llevabas un año o diez en la vivienda: la ley protege al inquilino.
Salvo que existan daños reales o deudas pendientes, el arrendador está obligado a devolverte el dinero en un plazo de un mes.
En este artículo te contamos qué dice la ley, qué requisitos debes cumplir y cómo reclamar paso a paso.
📜 1. ¿Qué es la fianza del alquiler?
La fianza es una cantidad de dinero que el inquilino entrega al inicio del contrato como garantía de posibles daños o impagos.
👉 Por ley, el arrendador debe devolverla en un plazo de un mes desde la entrega de las llaves.
Solo puede descontar:
Daños en la vivienda causados por negligencia.
Rentas o suministros pendientes.
⚠️ Importante: el desgaste normal del uso no es motivo para retener la fianza. Ejemplos: marcas de muebles en el suelo, pintura desgastada por el tiempo o grifos con uso.
⚠️ 2. ¿Cuándo puedes reclamar la fianza?
Debes asegurarte de que se cumplen estas condiciones:
✔️ Ha pasado un mes desde que entregaste las llaves.
✔️ No existen deudas ni daños por tu parte.
✔️ El casero no te ha devuelto el dinero ni lo ha justificado por escrito.
👉 Si cumples estos requisitos, puedes reclamar sin miedo.
🧾 3. ¿Cómo reclamar si no te la devuelven?
1️⃣ Reclamación amistosa
📅 Desde que pasa el mes sin devolución.
📨 Enviar una carta certificada con acuse de recibo solicitando la devolución.
2️⃣ Demanda judicial
⚖️ Si el casero no responde o se niega, puedes acudir al juzgado.
Además de la fianza, puedes reclamar los intereses legales desde que expiró el plazo.
🧠 4. ¿Y si no sé cómo hacerlo?
Es normal tener dudas. Muchos inquilinos piensan que “no merece la pena” reclamar, pero la realidad es que sí compensa:
Con una reclamación bien planteada, la mayoría de caseros devuelve la fianza sin llegar a juicio.
Si no lo hace, un abogado puede guiarte en todo el proceso y asegurar que recuperes lo que es tuyo.
📣 ¿Tu casero no te devuelve la fianza?
En ABOGAD@S 5.0 defendemos tu derecho a recuperar tu dinero.
✅ Analizamos tu caso.
✅ Redactamos la reclamación.
✅ Y si hace falta, acudimos al juzgado para que te devuelvan tu fianza con intereses.
No estás solo ante esta injusticia: estamos contigo.
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